Berlijn – onze hoofdstad en een wereldmetropool die elk jaar miljoenen mensen aantrekt, niet alleen voor een korte trip, maar om te wonen. In 2025 zullen er ongeveer 3,871 miljoen mensen wonen. Het gevarieerde aanbod, dat varieert van gastronomie tot kunst en cultuur en talloze vrijetijdsactiviteiten, biedt voor elk wat wils. De stad staat internationaal bekend om zijn eten, reizen en muziek en is een van ’s werelds topbestemmingen. Berlijn speelt echter niet alleen in dit opzicht een leidende rol, maar ook als het gaat om huurprijzen .
De meeste mensen zijn zich er waarschijnlijk wel van bewust dat het vinden van woonruimte in Berlijn allesbehalve gemakkelijk is voor huurders. Het is ook niet verwonderlijk dat de gestaag stijgende prijzen hier een grote rol in spelen. Helaas wordt de situatie ook dit jaar niet minder – integendeel: de huren blijven stijgen. Kopers van onroerend goed kunnen daarentegen opgelucht ademhalen, want de koopprijzen blijven grotendeels stabiel en liggen op hetzelfde niveau als vorig jaar. De huurprijzen van nieuwe huurcontracten zijn daarentegen met ongeveer 4,7 procent gestegen.
De nieuwe cijfers van de IW Huisvestingsindex voor het vierde kwartaal van 2024
De nieuwe woningindex van het Duits Economisch Instituut (IW), die op maandag 3 februari werd gepubliceerd, laat zien dat vooral de huren in Berlijn (8,5 procent), Essen (8,2 procent) en Frankfurt (8,0 procent) sterk zijn gestegen. De prijzen zijn ook aanzienlijk gestegen in Leipzig (7,3 procent) en Düsseldorf (7,2 procent). De reden voor de stijgende prijzen is de algemene woningnood in steden en gewilde regio’s. In 2024 werden slechts 260.000 nieuwe appartementen opgeleverd en in 2025 zou dit cijfer wel eens kunnen dalen tot 230.000 – cijfers die aanzienlijk onder de werkelijke vraag liggen.
Kortom: “Huurders betalen voor het woningtekort!” zegt vastgoeddeskundige Pekka Sagner van IW. Volgens hem kan huisvesting steeds meer een luxegoed worden. Het IW voorspelt dat de prijzen van woningen in 2025 zullen blijven stijgen door de aanhoudend hoge rente en de stijgende inkomens, die verband houden met het tekort aan geschoolde werknemers in bepaalde sectoren.