Berlino – la nostra capitale e una metropoli globale che attira milioni di persone ogni anno, non solo per un breve viaggio, ma anche per vivere. Nel 2025 la popolazione sarà di circa 3,871 milioni di abitanti. La sua offerta variegata, che spazia dalla gastronomia all’arte e alla cultura fino alle innumerevoli attività per il tempo libero, offre qualcosa per tutti i gusti. La città è rinomata a livello internazionale per il cibo, i viaggi e la musica ed è una delle principali destinazioni mondiali. Tuttavia, non è solo sotto questo aspetto che Berlino gioca un ruolo di primo piano, ma anche quando si tratta di affitti .
La maggior parte delle persone probabilmente sa che trovare un alloggio a Berlino è tutt’altro che facile per gli inquilini. Non sorprende nemmeno che i prezzi in costante aumento svolgano un ruolo importante in questo senso. Purtroppo, la situazione non si sta alleggerendo nemmeno quest’anno, anzi: gli affitti continuano a salire. Gli acquirenti di immobili, invece, possono tirare un sospiro di sollievo, poiché i prezzi di acquisto rimangono sostanzialmente stabili e si attestano sullo stesso livello dell’anno scorso. Gli affitti dei nuovi contratti, invece, sono aumentati di circa il 4,7%.
I nuovi dati dell’indice immobiliare IW per il quarto trimestre del 2024
Il nuovo indice immobiliare dell’Istituto economico tedesco (IW), pubblicato lunedì 3 febbraio, mostra che gli affitti sono aumentati in particolare a Berlino (8,5%), Essen (8,2%) e Francoforte (8,0%). I prezzi sono aumentati significativamente anche a Lipsia (7,3%) e Düsseldorf (7,2%). La ragione dell’aumento dei prezzi è la generale carenza di alloggi nelle città e nelle regioni più ambite. Nel 2024 sono stati completati solo 260.000 nuovi appartamenti e nel 2025 la cifra potrebbe scendere a 230.000 – cifre che sono significativamente inferiori alla domanda effettiva.
In breve: “Gli inquilini stanno pagando per la carenza di alloggi!”, afferma l’esperto immobiliare di IW Pekka Sagner. Secondo lui, l’abitazione potrebbe diventare sempre più un bene di lusso. L’IW prevede che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a salire nel 2025 a causa del persistere di tassi di interesse elevati e dell’aumento dei redditi, legati alla carenza di lavoratori qualificati in alcuni settori.