Si quieres comprar un piso de obra nueva en Berlín, ahora tienes que rascarte el bolsillo bastante más que en París. Según el último Deloitte Property Index 2026, el precio medio de venta de los pisos de obra nueva en la capital es de 7.500 € por metro cuadrado. En la metrópoli francesa, en cambio, es de 5.754 €; así que Berlín es un 30 % más cara que París. El estudio de la consultora, publicado este miércoles, compara los precios inmobiliarios en 71 ciudades de 25 países europeos. En la clasificación de las ciudades más caras, Berlín ocupa el séptimo puesto.
Cuánto cuesta un piso de nueva construcción en Berlín
A partir del precio medio, el precio de compra de un piso de nueva construcción de 70 metros cuadrados ronda los 525 000 euros. Eso equivale a unos 9,8 salarios brutos anuales medios locales. A modo de comparación: el mismo piso cuesta, según los datos del estudio de París, 402 780 euros, es decir, unos 122 000 euros menos.
- 50 m²: unos 375 000 euros
- 70 m²: unos 525 000 euros
- 100 m²: unos 750 000 euros
A esto hay que sumarle el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, los gastos de notario y las posibles comisiones de la agencia inmobiliaria. Los precios de las viviendas de nueva construcción en Berlín han subido en 2025 un 4,2 % respecto al año anterior.
¿Cómo queda Berlín en la comparación entre ciudades?
Según el estudio, la ciudad más cara de Europa es Múnich: allí, el metro cuadrado en una vivienda de nueva construcción cuesta de media 11 200 euros, unos 400 euros más que el año anterior. Múnich ha superado así a París, que en 2025 aún ocupaba el primer puesto. Le sigue Hamburgo, con 7 700 euros. En total, cuatro ciudades alemanas figuran entre las diez más caras: Múnich, Hamburgo, Fráncfort y Berlín.
En el mercado del alquiler, la situación es más tranquila. El alquiler medio en Berlín es de 18,90 euros por metro cuadrado y solo ha subido un 2,7 %. Así que comprar se encarece más rápido que alquilar.
Lo que las cifras no dicen
La comparación tiene sus límites. Las cifras reflejan los precios medios de oferta en viviendas de nueva construcción, no los precios que pagan realmente los compradores, ni tampoco el parque inmobiliario total. Deloitte combina, según el mercado, los precios de oferta y de venta; en algunos casos, también se incluyen inmuebles de segunda mano. Esto limita la comparabilidad.
Pero eso no significa que París sea automáticamente más barato: el estudio se centra principalmente en viviendas de nueva construcción, y los pisos de segunda mano en zonas históricas del centro pueden alcanzar precios muy diferentes. Además, dentro de Berlín, la ubicación, el tamaño y las prestaciones de cada piso varían bastante respecto a la media. La clasificación muestra los niveles de precios, no una comparación de precios de pisos idénticos.
Si los precios de las viviendas de nueva construcción en Berlín mantienen su diferencia con respecto a París, lo sabremos, como muy pronto, en la próxima edición del índice. Si estás buscando piso, deberías comparar siempre los precios de venta con los gastos adicionales y los precios de venta reales en el barrio en cuestión.
