Berlín, nuestra capital y una metrópolis mundial que atrae cada año a millones de personas, no sólo para un viaje corto, sino para vivir. Su población rondará los 3,871 millones de habitantes en 2025. Su variada oferta, que va desde la gastronomía al arte y la cultura, pasando por innumerables actividades de ocio, ofrece algo para todos los gustos. La ciudad es conocida internacionalmente por su gastronomía, sus viajes y su música, y es uno de los principales destinos del mundo. Sin embargo, no es sólo en este aspecto en el que Berlín desempeña un papel destacado , sino también cuando se trata de alquileres .
La mayoría de la gente probablemente sabe que encontrar alojamiento en Berlín no es nada fácil para los inquilinos. Tampoco es de extrañar que los precios, en constante aumento, desempeñen un papel importante en esta situación. Desgraciadamente, la situación no mejora este año, sino todo lo contrario: los alquileres siguen subiendo. Los compradores, en cambio, pueden respirar tranquilos, ya que los precios de compra se mantienen estables y al mismo nivel que el año pasado. En cambio, los alquileres de los nuevos contratos han subido en torno a un 4,7%.
Las nuevas cifras del índice IW de la vivienda para el cuarto trimestre de 2024
El nuevo índice de vivienda del Instituto Económico Alemán (IW), que se publicó el lunes 3 de febrero, muestra que los alquileres en Berlín (8,5%), Essen (8,2%) y Frankfurt (8,0%), en particular, han aumentado considerablemente. Los precios también subieron significativamente en Leipzig (7,3%) y Düsseldorf (7,2%). La razón de la subida de precios es la escasez general de viviendas en las ciudades y las regiones más solicitadas. En 2024, sólo se terminaron 260.000 pisos nuevos, y para 2025 esta cifra podría ser tan baja como 230.000 – cifras que están significativamente por debajo de la demanda real.
En resumen: «¡Los inquilinos están pagando la escasez de vivienda!», afirma Pekka Sagner, experto inmobiliario de IW. Según él, la vivienda podría convertirse cada vez más en un bien de lujo. El IW prevé un nuevo aumento de los precios de los inmuebles residenciales en 2025 debido a la persistencia de tipos de interés elevados y al aumento de los ingresos asociado a la escasez de trabajadores cualificados en determinados sectores.