Si tu veux acheter un appartement neuf à Berlin, tu dois désormais débourser bien plus qu’à Paris. D’après le dernier Deloitte Property Index 2026, le prix moyen des appartements neufs dans la capitale s’élève à 7 500 € le mètre carré. Dans la métropole française, en revanche, il est de 5 754 € : Berlin est donc environ 30 % plus chère que Paris. L'étude publiée mercredi par le cabinet de conseil compare les prix de l'immobilier dans 71 villes de 25 pays européens. Dans le classement des villes les plus chères, Berlin occupe la septième place.
Combien coûte un appartement neuf à Berlin ?
À partir du prix moyen, on obtient pour un appartement neuf de 70 mètres carrés un prix d’achat d’environ 525 000 euros. Ça correspond à peu près à 9,8 salaires annuels bruts moyens sur place. À titre de comparaison : le même appartement coûte, selon les chiffres de l’étude, 402 780 euros à Paris, soit 122 000 euros de moins.
- 50 m² : environ 375 000 euros
- 70 m² : environ 525 000 euros
- 100 m² : environ 750 000 euros
À cela s’ajoutent les droits de mutation, les frais de notaire et les éventuels honoraires d’agence. En 2025, les prix des logements neufs à Berlin ont augmenté d’environ 4,2 % par rapport à l’année précédente.
Comment Berlin se positionne-t-elle dans la comparaison entre les villes ?
Selon l’étude, la ville la plus chère d’Europe est Munich : là-bas, le mètre carré dans un immeuble neuf coûte en moyenne 11 200 euros, soit environ 400 euros de plus que l’année dernière. Munich a ainsi dépassé Paris, qui occupait encore la première place en 2025. Hambourg suit avec 7 700 euros. Au total, quatre villes allemandes figurent parmi les dix plus chères : Munich, Hambourg, Francfort et Berlin.
Sur le marché locatif, la situation est plus calme. Le loyer moyen à Berlin s’élève à 18,90 euros par mètre carré et n’a augmenté que de 2,7 %. L’achat devient donc plus cher plus vite que la location.
Ce que les chiffres ne disent pas
Cette comparaison a ses limites. Ces chiffres correspondent aux prix moyens proposés pour les logements neufs, et non aux prix que les acheteurs paient réellement, ni à l’ensemble du parc immobilier. Selon les marchés, Deloitte combine les prix proposés et les prix de vente ; dans certains cas, les biens existants sont également pris en compte. Ça limite la comparabilité.
Paris n’est donc pas forcément moins cher : l’étude se concentre principalement sur les constructions neuves, et les appartements anciens situés dans les quartiers historiques du centre-ville peuvent atteindre des prix tout à fait différents. Même à Berlin, l’emplacement, la taille et les prestations des différents appartements varient considérablement par rapport à la moyenne. Le classement indique des niveaux de prix, et non une comparaison des prix d’appartements identiques.
Il faudra attendre au plus tôt la prochaine édition de l’indice pour savoir si les prix des logements neufs à Berlin maintiendront leur écart par rapport à Paris. Si tu cherches un appart en ce moment, pense à toujours comparer les prix proposés avec les charges et les prix de vente réels dans le quartier concerné.
