Wie in Berlijn een nieuwbouwwoning wil kopen, moet inmiddels flink dieper in de buidel tasten dan in Parijs. Volgens de actuele Deloitte Property Index 2026 ligt de gemiddelde vraagprijs voor nieuwbouwwoningen in de hoofdstad op 7.500 € per vierkante meter. In de Franse metropool is dat daarentegen 5.754 € – daarmee is Berlijn zo’n 30 procent duurder dan Parijs. Het onderzoek van het adviesbureau, dat woensdag is gepubliceerd, vergelijkt de vastgoedprijzen in 71 steden uit 25 Europese landen. In de ranglijst van duurste steden staat Berlijn op de zevende plaats.
Wat een nieuwbouwwoning in Berlijn kost
Op basis van de gemiddelde prijs komt de aankoopprijs voor een nieuwbouwwoning van 70 vierkante meter uit op zo’n 525.000 euro. Dat komt overeen met ongeveer 9,8 keer het gemiddelde brutojaarsalaris ter plaatse. Ter vergelijking: dezelfde woning kost volgens de Parijse studie 402.780 euro, dus ruim 122.000 euro minder.
- 50 m²: zo’n 375.000 euro
- 70 m²: zo’n 525.000 euro
- 100 m²: zo’n 750.000 euro
Daarnaast komen er nog overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten bij. De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Berlijn zijn in 2025 met ongeveer 4,2 procent gestegen ten opzichte van het jaar ervoor.
Hoe Berlijn eruitziet in de stedenvergelijking
Volgens het onderzoek is München de duurste stad van Europa: daar kost een vierkante meter in een nieuwbouwproject gemiddeld 11.200 euro, zo’n 400 euro meer dan vorig jaar. München heeft daarmee Parijs ingehaald, dat in 2025 nog op de eerste plaats stond. Hamburg volgt met 7.700 euro. In totaal staan vier Duitse steden in de top tien van duurste steden: München, Hamburg, Frankfurt en Berlijn.
Op de huurmarkt ziet het er wat rustiger uit. De gemiddelde huurprijs in Berlijn ligt op 18,90 euro per vierkante meter en is maar met 2,7 procent gestegen. Kopen wordt dus sneller duurder dan huren.
Wat de cijfers niet vertellen
De vergelijking heeft zijn beperkingen. De cijfers geven de gemiddelde vraagprijzen voor nieuwbouw weer, niet de prijzen die kopers daadwerkelijk betalen, en ook niet de totale woningvoorraad. Deloitte combineert, afhankelijk van de markt, vraag- en verkoopprijzen; soms worden ook bestaande woningen meegenomen. Dat beperkt de vergelijkbaarheid.
Parijs is daarom niet automatisch goedkoper: het onderzoek richt zich vooral op nieuwbouw, en bestaande woningen in historische binnensteden kunnen heel andere prijzen halen. Ook binnen Berlijn wijken de ligging, grootte en uitrusting van individuele woningen aanzienlijk af van het gemiddelde. De ranglijst laat prijsniveaus zien, geen prijsvergelijking van identieke woningen.
Of de prijzen van nieuwbouwwoningen in Berlijn hun voorsprong op Parijs behouden, wordt op zijn vroegst in de volgende uitgave van de index duidelijk. Als je op dit moment op zoek bent naar een woning, moet je de vraagprijzen altijd afzetten tegen de bijkomende kosten en de daadwerkelijke verkoopprijzen in de betreffende wijk.
